Dezmembrări și alipiri de imobile în București și împrejurimi
Vrei să împarți un teren în mai multe parcele sau să unifici mai multe imobile învecinate? Ai nevoie de o dezmembrare (dezlipire) sau de o alipire. Sunt două operațiuni cadastrale cu scopuri opuse, dar amândouă se bazează pe măsurători corecte și pe acte verificate cu atenție. La Zoomacad le pregătim pentru imobile din București și împrejurimi, de la analiza actelor până la depunerea documentației la OCPI.
De ce să colaborezi cu Zoomacad
Dezmembrarea și alipirea cer limite corecte și acte corelate între ele. De aceea contează cu cine lucrezi.
Ingineri autorizați în domeniul cadastrului
Echipa este condusă de ingineri autorizați de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Ei analizează situația imobilului și pregătesc documentația în funcție de tipul lucrării.
Aparatură topografică profesională
Măsurătorile sunt realizate cu aparatură topografică profesională, conform cerințelor tehnice aplicabile lucrărilor cadastrale.
Verificăm actele înainte să începem
Analizăm actele disponibile și identificăm ce lipsește, ca să eviți întârzierile cauzate de documente incomplete.
Știi costul înainte de începerea lucrării
Îți spunem un preț estimativ și ce include lucrarea, după ce vedem situația imobilului.
Consultanță de specialitate pentru persoane fizice și juridice
Lucrăm cu persoane fizice, firme, dezvoltatori și investitori și îi tratăm pe toți în mod egal.
Experiență din 2008, în București și împrejurimi
Compania a fost înființată în 2008 și lucrează în București, în toate cele 6 sectoare, și în împrejurimi. Avem experiență cu terenuri intravilane și extravilane, terenuri cu case, alipiri și dezmembrări.
Dezmembrare sau alipire: care ți se potrivește?
Dezmembrare (dezlipire)
Prin dezmembrare (în terminologia cadastrală, dezlipire), un imobil este împărțit în două sau mai multe imobile distincte, fiecare urmând să fie identificat cadastral separat. În împrejurimi, lucrările de dezmembrare sunt frecvente, mai ales pentru terenuri și construcții noi.
Alipire
Prin alipire, două sau mai multe imobile învecinate devin un singur imobil. Spre deosebire de dezmembrare, aici nu împarți, ci unifici. Lucrarea cere o verificare atentă a actelor fiecărui imobil, pentru ca documentația să corespundă situației din teren și să respecte condițiile aplicabile imobilelor implicate.
Nu ești sigur ce operațiune ți se potrivește? Trimite-ne actele și îți spunem ce presupune situația ta.
Solicită detaliiCe verificăm înainte de dezmembrare sau alipire
Înainte de întocmirea documentației verificăm situația cadastrală și actele imobilului. Dacă măsurătorile actuale nu corespund cu datele cadastrale existente (de exemplu, suprafața din teren diferă de cea din acte), poate fi necesară mai întâi o documentație de modificare a suprafeței sau o actualizare prealabilă. Identificarea acestor situații de la început reduce riscul de întârzieri în etapa de recepție la OCPI.
- dacă actele de proprietate, extrasul de carte funciară și planul de amplasament sunt corelate între ele
- dacă limitele și suprafața din teren corespund cu cele înscrise
- dacă este necesar certificatul de urbanism, în funcție de numărul parcelelor și de scopul operațiunii
- dacă imobilele pe care vrei să le alipești îndeplinesc condițiile pentru această operațiune.
Etapele de lucru pentru dezmembrări și alipiri
Procedura completă are două părți: documentația pe care o pregătim noi și pașii care urmează la OCPI, notar și cartea funciară. Te ghidăm pe tot parcursul.
Trimiți actele disponibile.
Ne trimiți documentele pe care le ai pentru imobil sau teren, inclusiv extrasul de carte funciară și planul de amplasament, dacă există.
Verificăm documentele.
Analizăm actele, vedem dacă sunt corelate între ele și identificăm ce lipsește.
Stabilim costul și pașii lucrării.
Îți spunem ce presupune lucrarea, ce include prețul și care sunt pașii următori.
Efectuăm măsurătorile.
Măsurăm terenul sau imobilele cu aparatura noastră topografică, pentru ca limitele și suprafețele să fie corecte.
Pregătim documentația cadastrală.
Întocmim documentația pentru dezmembrare sau alipire, pe baza măsurătorilor și a actelor verificate.
Documentația este depusă la OCPI.
Documentația este depusă la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară pentru recepția tehnică și atribuirea numerelor cadastrale corespunzătoare.
Se încheie actul notarial.
După recepția documentației, proprietarul se prezintă la notar pentru încheierea actului autentic de dezmembrare sau alipire.
Operațiunea este înscrisă în cartea funciară.
Notarul solicită înscrierea dezmembrării sau alipirii în cartea funciară, iar noile imobile rezultate sunt evidențiate cadastral și juridic.
Vrei să începi procedura de dezmembrare sau alipire? Contactează-ne și îți explicăm pașii în funcție de situația concretă a imobilului.
Sună: 0766 574 915
Documente necesare pentru dezmembrare sau alipire
Lista exactă depinde de situația imobilului, de numărul parcelelor și de scopul operațiunii. În mod obișnuit sunt necesare:
- extras de carte funciară pentru informare
- actul de proprietate (de exemplu contractul de vânzare-cumpărare)
- planul de amplasament și delimitare / documentația cadastrală existentă
- încheierea de intabulare
- cărțile de identitate ale proprietarilor
- certificatul de urbanism, atunci când este necesar.
Certificatul de urbanism poate fi necesar în funcție de numărul parcelelor, scopul operațiunii și situația concretă a imobilului. Forma actelor necesare se confirmă după verificarea dosarului.
Verifică documenteleCât costă o dezmembrare sau o alipire
Prețul depinde de tipul imobilului, de suprafață, de actele disponibile, de măsurătorile necesare, de taxele aplicabile și de termenul dorit. De aceea nu putem da un preț corect fără să vedem situația concretă. După analiza actelor îți spunem un preț estimativ, înainte de începerea lucrării.
Cere o estimare de prețCe spun clienții
„Am fost foarte mulțumită de modul în care a decurs lucrarea de cadastru, atât dpv profesional cât și în ceea ce privește relaționarea/comunicarea.”
Elena Radu„Noi am avut deja la ei 3 lucrări care s-au finalizat (teren, garsonieră, apartament), a patra este în lucru. Am colaborat foarte bine, sunt comunicativi, serioși și prompți. […] Recomand echipa, sunt profi!”
Teodora BogatuÎntrebări frecvente despre dezmembrări și alipiri
Ce este dezmembrarea unui teren?
Este operațiunea prin care un imobil este împărțit în două sau mai multe imobile distincte, fiecare identificat cadastral separat.
Ce este alipirea imobilelor?
Este operațiunea prin care două sau mai multe imobile învecinate devin un singur imobil cadastral.
Care este diferența dintre dezmembrare și alipire?
Dezmembrarea desparte un imobil în mai multe imobile distincte, iar alipirea unește mai multe imobile într-unul singur.
Am nevoie de certificat de urbanism?
Depinde de numărul parcelelor, de scopul operațiunii și de situația concretă a imobilului (de exemplu, dacă împărțirea sau comasarea se face în vederea unor lucrări de construcții). Verificăm actele înainte de începerea lucrării și îți spunem dacă este necesar în cazul tău.
Ce alte acte sunt necesare?
În mod obișnuit: extrasul de carte funciară pentru informare, actul de proprietate, planul de amplasament și delimitare, încheierea de intabulare și cărțile de identitate ale proprietarilor. Forma în care sunt solicitate (original, copie simplă sau legalizată) se confirmă după verificarea dosarului.
Ce se întâmplă după ce documentația cadastrală este gata?
Documentația este depusă la OCPI pentru recepție, apoi se încheie actul autentic la notar, iar notarul solicită înscrierea operațiunii în cartea funciară.
Ce se întâmplă dacă suprafața măsurată diferă de cea din acte?
Poate fi necesară mai întâi o documentație de modificare a suprafeței sau o actualizare cadastrală. Verificăm acest lucru de la început, ca să evităm întârzierile.
Cât costă o dezmembrare sau o alipire?
Prețul depinde de tipul imobilului, de suprafață, de actele disponibile, de măsurătorile necesare, de taxele aplicabile și de termenul dorit. Îți spunem un preț estimativ după verificarea actelor.
Lucrați și în împrejurimi?
Da. În împrejurimi, pe o rază de 100 – 200 de km, lucrările sunt frecvente pentru terenuri, case, construcții noi, trasări, alipiri și dezmembrări.
Trebuie să am toate actele din prima?
Nu. Ne poți trimite actele disponibile, iar noi îți spunem ce documente mai sunt necesare.
Contactează-ne pentru dezmembrări și alipiri!
Vrei să dezmembrezi un teren sau să alipești mai multe imobile? Sună-ne sau scrie-ne pe WhatsApp și trimite-ne actele disponibile. Îți spunem ce presupune lucrarea, ce documente mai sunt necesare și care este prețul estimativ pentru cazul tău.