Cadastru terenuri în București și împrejurimi
lucrări cadastrale pentru terenuri
Un teren care nu este înregistrat corespunzător în cadastru și cartea funciară poate crea probleme la vânzare, ipotecare sau atunci când urmează să fie folosit într-un proiect de construcție. Lucrările cadastrale identifică și descriu tehnic terenul, stabilesc suprafața rezultată din măsurători și permit corelarea situației din teren cu actele de proprietate. Zoomacad realizează măsurători și documentații cadastrale pentru terenuri intravilane și extravilane, libere sau cu construcții, în București și în zonele din jur.
Ai un teren care are nevoie de cadastru?
Trimite-ne actul de proprietate sau extrasul de carte funciară și îți spunem ce lucrare cadastrală se potrivește situației tale.
Solicită detalii
Măsurători cadastrale pentru terenuri
Zoomacad realizează măsurători și documentații cadastrale pentru terenuri intravilane și extravilane, libere sau cu construcții, în București și în zonele din jur.
Corelarea actelor cu situația din teren
Lucrările cadastrale identifică și descriu tehnic terenul, stabilesc suprafața rezultată din măsurători și permit corelarea situației din teren cu actele de proprietate.
Cum abordăm lucrările cadastrale pe terenuri
Identificăm și măsurăm terenul în raport cu documentele existente
Măsurătorile ne permit să determinăm poziția și suprafața terenului și să comparăm situația din teren cu informațiile din actele de proprietate și documentațiile cadastrale existente. Dacă apar diferențe de suprafață, poziționare sau alte neconcordanțe, acestea sunt identificate înainte de întocmirea documentației finale.
Raportăm parcela la vecinătăți
Un teren nu poate fi analizat izolat. Poziția sa este verificată în raport cu parcelele învecinate, drumurile de acces și informațiile cadastrale existente, pentru a identifica eventualele neconcordanțe sau suprapuneri.
Un singur interlocutor pe tot parcursul
Aceeași echipă analizează documentele, efectuează măsurătorile, întocmește documentația și gestionează depunerea la OCPI.
Ce cuprinde documentația cadastrală pentru un teren
Partea tehnică
Cuprinde ridicarea topografică, calculul suprafeței, coordonatele punctelor de limită și planul de amplasament și delimitare. Aceste piese descriu terenul în sistemul de referință folosit în cadastru.
Actele care stau la baza înscrierii
Reunește actele care dovedesc dreptul de proprietate și identitatea titularilor. Corelarea celor două părți este esențială: planul trebuie să descrie exact terenul din act, iar actul trebuie să justifice dreptul înscris.
Teren intravilan sau extravilan: ce se schimbă
Teren intravilan
Terenurile intravilane se află în interiorul perimetrului intravilan stabilit prin documentațiile de urbanism. Pentru lucrările cadastrale contează situația juridică, suprafața, limitele și eventualele construcții existente pe teren.
Teren extravilan
Terenurile extravilane sunt situate în afara intravilanului localității și pot avea diferite categorii de folosință. În cazul actelor mai vechi, identificarea amplasamentului și corelarea documentelor cu situația actuală din teren pot necesita verificări suplimentare.
Când ai nevoie de cadastru pentru un teren
Vânzarea terenului
Înaintea vânzării unui teren care nu este încă înregistrat corespunzător în cadastru și cartea funciară.
Autorizație de construire
Atunci când urmează să soliciți o autorizație de construire.
Garanție pentru credit
Pentru a-l folosi drept garanție într-un credit.
Moștenire
După o moștenire, pentru ca moștenitorii să își înscrie dreptul.
Neclarități cadastrale
Când există neclarități între situația din acte și situația identificată în teren.
Proprietate mai mare
Dacă terenul face parte dintr-o proprietate mai mare și trebuie clarificată situația sa cadastrală.
Etapele unei lucrări cadastrale pe teren
Analiza preliminară
Primești o analiză preliminară pe baza actelor și a extrasului de carte funciară, dacă există.
Programarea măsurătorilor
Stabilim programarea pentru ridicarea topografică, ținând cont de accesul pe parcelă.
Măsurarea terenului
Măsurăm terenul și verificăm amplasamentul și limitele în raport cu actele, documentațiile cadastrale existente și situația identificată în teren.
Planul cadastral
Calculăm și desenăm suprafața, coordonatele și planul de amplasament și delimitare.
Depunerea la OCPI
Completăm dosarul cu partea juridică și îl depunem la OCPI.
Finalizarea lucrării
Urmărim soluționarea cererii și te anunțăm când terenul are număr cadastral și carte funciară.
Prezența ta sau a unui reprezentant poate fi utilă în ziua măsurătorilor, mai ales pentru asigurarea accesului și pentru identificarea reperelor cunoscute ale proprietății. Inginerul verifică apoi situația în raport cu actele și informațiile cadastrale disponibile.
Acte utile pentru cadastrul unui teren
Pentru terenurile cu acte mai vechi sau cu un istoric succesiv al proprietarilor, verificarea documentelor poate necesita mai mult timp. De aceea este util să analizăm actele înainte de programarea etapelor următoare.
Trimite documentele
De ce depinde prețul unui cadastru de teren
Un teren plan, accesibil, de câteva sute de metri pătrați, cere altă muncă decât o parcelă mare, cu vegetație deasă sau cu limite greu de identificat. Printre factorii care influențează prețul se numără:
Suprafața și forma
Suprafața și forma parcelei.
Relief și acces
Relieful, vegetația și accesul în teren.
Complexitatea limitelor
Complexitatea limitelor și situația cadastrală a parcelelor învecinate.
Situația actelor
Situația actelor și, după caz, numărul proprietarilor.
Distanța
Distanța față de București.
Tarife și termene
Tarifele OCPI și termenul în care ai nevoie de lucrare.
Vrei să știi cât costă cadastrul pentru terenul tău?
Trimite-ne datele terenului și îți comunicăm un cost estimativ înainte de începerea lucrării.
Cere o estimare de prețCe spun clienții
Întrebări frecvente despre cadastrul terenurilor
Se poate face cadastru pentru un teren fără carte funciară?
Da. Pentru terenurile fără carte funciară se realizează o primă înscriere, pe baza măsurătorilor și a actului care dovedește dreptul de proprietate.
Trebuie să fiu prezent la măsurători?
Nu este obligatoriu, dar este recomandat. Tu sau o persoană de încredere puteți arăta limitele terenului, iar inginerul le poate verifica pe loc.
Suprafața măsurată poate diferi de cea din act?
Da. Suprafața rezultată din măsurători poate diferi de cea menționată în actele existente, în special în cazul unor documente mai vechi. Situația trebuie analizată înainte de finalizarea documentației, deoarece poate necesita pași suplimentari.
Cât durează măsurătorile în teren?
Durata măsurătorilor depinde de suprafața terenului, configurație, relief, vegetație și accesibilitate. După ce vedem situația terenului îți putem spune ce presupune etapa de măsurare și cum se face programarea.
Lucrați și pentru terenuri din afara Bucureștiului?
Da. Lucrăm în București și Ilfov și, în funcție de tipul serviciului și de programare, ne deplasăm și în localități aflate la aproximativ 100–200 km de București.
Cere o discuție despre cadastrul terenului tău
Ai un teren pentru care ai nevoie de cadastru, intabulare sau actualizarea documentației existente? Scrie-ne sau sună-ne. Spune-ne unde se află terenul și ce documente ai, iar noi îți explicăm care sunt pașii următori și îți comunicăm un cost estimativ.
Ing. Chetraru Ioana: 0766 574 915
Dipl. ing. Chetraru Ioan Alexandru: 0784 366 266
Telefon fix: 031 432 4998
E-mail: contact@cadastru.biz
Adresă: Bd. Timișoara nr. 27, Sector 6, București, 061307
Program: luni–vineri 9:00–19:00, sâmbătă 9:00–14:00, duminică închis