Identificări de terenuri
Identificare parcelă teren și identificare teren după CF
Ai un extras de carte funciară, un titlu de proprietate sau un contract, dar nu știi cu exactitate unde se află terenul din documente? Sau vrei să te asiguri, înainte de cumpărare, că parcela pe care ți-o arată vânzătorul este cea din acte? Identificarea terenului răspunde acestei întrebări. Zoomacad analizează documentele disponibile, localizează parcela și verifică în ce măsură informațiile din acte corespund amplasamentului identificat în teren, pentru terenuri din București și din împrejurimi.
Ce este identificarea unui teren
Identificarea este o lucrare de verificare și de localizare: se stabilește unde se află, pe teren, parcela descrisă într-un document. Ea nu modifică cartea funciară și nu creează un drept nou. Rezultatul constă într-o identificare tehnică a amplasamentului și într-o evaluare a concordanței dintre documentele disponibile și situația identificată în teren.
Identificare parcelă teren
Pornim de la documentele și informațiile existente și identificăm amplasamentul parcelei, verificând poziția acesteia în raport cu datele cadastrale și cu situația din teren.
Identificare teren după CF
Pornește de la documentul din cartea funciară: numărul cadastral, suprafața și descrierea din extras. Folosim aceste date pentru a localiza terenul pe plan și în teren și pentru a verifica dacă amplasamentul identificat este coerent cu informațiile cadastrale disponibile.
Când este utilă identificarea terenului
Înainte de cumpărare
Ca să te asiguri că terenul vândut este cel din acte.
După o moștenire
Când proprietarii știu că au un teren, dar nu mai știu unde se află.
Titlu de proprietate vechi
Atunci când ai un titlu de proprietate vechi și vrei să afli unde se plasează parcela astăzi.
Litigii de limită
În cazul unui litigiu de limită, când există neclarități sau neînțelegeri privind amplasamentul ori limitele terenului.
Lucrări și investiții
Înainte de anumite lucrări sau investiții, atunci când vrei să verifici amplasamentul terenului indicat în documente.
Posibile suprapuneri
Când există suspiciunea unei suprapuneri cu o parcelă învecinată și este necesară o verificare tehnică.
Cum corelăm datele disponibile
Identificarea se bazează pe corelarea mai multor surse de informații, astfel încât concluzia să nu depindă de un singur document sau reper.
Documentele de proprietate
Care descriu terenul, vecinii și suprafața.
Cartea funciară
Extrasul de carte funciară, cu numărul cadastral și datele înscrise.
Planuri cadastrale
Planurile și evidențele cadastrale existente pentru zonă.
Date cartografice
Coordonate și, atunci când sunt utile, imagini aeriene sau alte surse disponibile.
Verificarea în teren
Confruntăm planul cu situația reală: garduri, drumuri, construcții, repere vizibile.
Dacă aceste surse se contrazic, îți spunem unde apare diferența și ce implicații poate avea.
Ce primești la final
La final îți prezentăm concluziile identificării și, în funcție de serviciul solicitat, materialele tehnice convenite înainte de începerea verificării.
Solicită detaliiIdentificare, cadastru sau trasare: ce lucrare ai nevoie
Aceste trei lucrări sunt adesea confundate, deși răspund la întrebări diferite.
Identificarea
Ajută la localizarea amplasamentului și la verificarea concordanței dintre documente și situația din teren.
Cadastrul
Presupune întocmirea unei documentații cadastrale pentru înscrierea sau actualizarea informațiilor din evidențele oficiale.
Trasarea
Materializează în teren punctele de pe limita unui imobil pe baza coordonatelor cadastrale verificate.
În anumite situații, identificarea este primul pas înainte de o actualizare cadastrală, o trasare sau o altă operațiune.
Nu știi ce lucrare ți se potrivește?
Descrie-ne situația terenului și îți spunem dacă este suficientă o identificare sau ai nevoie de altceva.
Solicită detaliiDe ce să alegi Zoomacad pentru identificarea terenurilor
Spunem ce se poate stabili și ce nu
Nu toate terenurile se pot identifica la fel de ușor, mai ales când descrierile din acte sunt sumare. Îți spunem de la început cât de sigură este concluzia și ce limite are ea.
Aplicăm metode topografice
Locul unui teren nu se stabilește „din ochi”. Echipa folosește măsurători și coordonate, iar concluziile se sprijină pe date verificabile.
Experiență cu situații cadastrale diferite
Lucrăm în București și în împrejurimi din 2008 și am întâlnit situații foarte diferite: titluri vechi, parcele fără repere vizibile, documentații incomplete sau amplasamente dificil de corelat. Experiența ne ajută să alegem metoda potrivită de verificare pentru fiecare caz.
Cum decurge lucrarea
Trimiți documentele
Ne trimiți datele disponibile: număr cadastral, extras de carte funciară, titlu, contract sau alte documente.
Analizăm informațiile
Analizăm informațiile și stabilim metoda potrivită de identificare.
Estimăm costul
Comunicăm costul estimativ și ce rezultat poți aștepta.
Verificăm terenul
Localizăm parcela și verificăm datele în teren.
Prezentăm concluziile
Îți prezentăm concluziile și, dacă este cazul, recomandăm pasul următor.
Documente utile pentru identificare
Chiar dacă nu ai toate documentele, putem începe prin a verifica ce informații sunt disponibile și ce mai trebuie obținut pentru identificare.
Trimite documentele
Cât costă identificarea unui teren
Prețul variază în funcție de suprafață, de calitatea datelor disponibile, de accesul în teren și de distanța față de București. Complexitatea verificării depinde și de cât de clare și complete sunt documentele disponibile.
Vrei un cost estimativ pentru identificarea terenului?
Trimite-ne documentele disponibile și revenim cu un răspuns clar.
Cere o estimare de prețCe spun clienții
Întrebări frecvente despre identificarea terenurilor
Pot afla unde se află terenul doar pe baza numărului cadastral?
Numărul cadastral poate fi suficient pentru localizarea inițială dacă imobilul este corect integrat în evidențele cadastrale. În alte situații sunt necesare și extrasul de carte funciară, actele de proprietate sau verificări suplimentare în teren.
Ce fac dacă terenul din acte nu corespunde cu cel pe care îl folosesc?
Mai întâi stabilim exact unde se află fiecare. În funcție de diferențele constatate, poate fi necesară o actualizare cadastrală, o trasare, o verificare suplimentară sau, în anumite situații, clarificarea situației juridice.
Identificarea înlocuiește cadastrul?
Nu. Identificarea doar localizează și verifică. Dacă imobilul trebuie înscris sau modificat în evidențe, este necesară o documentație cadastrală separată.
Se poate identifica un teren cu titlu de proprietate vechi?
Este posibil, dar rezultatul depinde de cât de clar poate fi corelat titlul cu evidențele cadastrale, reperele existente și situația din teren. După analiza documentelor îți putem spune cât de precis poate fi identificat amplasamentul.
Pot cere și marcarea limitelor în teren?
Da. Limitele pot fi materializate separat, printr-o lucrare de trasare, dacă ai nevoie să le vezi marcate fizic.
Spune-ne ce teren vrei să identifici
Trimite-ne numărul cadastral, extrasul de carte funciară sau documentele pe care le ai despre teren. Analizăm informațiile disponibile și îți spunem dacă parcela poate fi identificată, ce verificări sunt necesare și care este costul estimativ.
Ing. Chetraru Ioana: 0766 574 915
Dipl. ing. Chetraru Ioan Alexandru: 0784 366 266
Telefon fix: 031 432 4998
E-mail: contact@cadastru.biz
Adresă: Bd. Timișoara nr. 27, Sector 6, București, 061307
Program: luni–vineri 9:00–19:00, sâmbătă 9:00–14:00, duminică închis