Cadastru și intabulare în București și împrejurimi – cadastru sporadic
Ai cumpărat, ai moștenit sau ai construit un imobil care nu apare încă în cartea funciară? Atunci ai nevoie de cadastru și intabulare. Lucrarea poartă numele de cadastru sporadic: imobilul este măsurat și descris tehnic, primește un număr cadastral, iar dreptul tău de proprietate este înscris în cartea funciară. La Zoomacad gestionăm procesul de la analiza actelor până la pregătirea și depunerea documentației la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI).
Ai nevoie de cadastru și intabulare?
Spune-ne ce imobil ai și cum l-ai dobândit, iar noi îți explicăm ce presupune lucrarea și ce documente trebuie pregătite.
Ce este cadastrul sporadic
Cadastrul sporadic înseamnă înscrierea unui imobil în evidențele de cadastru și carte funciară la cererea proprietarului. Se deosebește de cadastrul sistematic, în care înregistrarea se face pe zone întregi, la inițiativa autorităților. Dacă imobilul tău nu a fost cuprins într-o astfel de campanie, procedura sporadică este calea prin care îl poți aduce în evidențele oficiale.
Identificarea imobilului și a proprietarului
Pe scurt, cadastrul sporadic răspunde la două întrebări: ce este imobilul (unde se află, ce limite și ce suprafață are) și al cui este (cine apare ca titular al dreptului).
De ce să alegi Zoomacad pentru cadastru și intabulare
Documentație pregătită cu atenție înainte de depunere
Documentația este întocmită de ingineri autorizați ANCPI, cu verificarea actelor și a informațiilor tehnice înainte de depunerea la OCPI. Scopul este reducerea riscului de completări sau întârzieri cauzate de documente incomplete sau necorelate.
Verificăm dacă actele descriu imobilul real
Înainte de măsurători, urmărim dacă actul de proprietate corespunde cu ceea ce există în fapt. Diferențele de suprafață, de vecinătăți sau de denumire apar mai ușor pe hârtie decât în teren, iar noi le semnalăm din timp, nu în etapa de recepție.
Știi de la început ce urmează
Îți explicăm pașii, documentele care lipsesc și un preț estimativ înainte de a începe măsurătorile. Nu te trimitem după hârtii pe parcurs, ci stabilim împreună lista completă din etapa de verificare.
Lucrăm cu persoane fizice și cu firme
Fie că ai un singur imobil sau administrezi mai multe proprietăți, analizăm fiecare situație în funcție de actele existente și de tipul imobilului. Zoomacad activează din 2008 și oferă servicii în toate cele 6 sectoare ale Bucureștiului și în localitățile din împrejurimi.
Cadastru și intabulare: două etape care se completează
Cadastrul – identificarea imobilului
Partea de cadastru este una tehnică. Inginerul măsoară imobilul, întocmește planul de amplasament și delimitare și calculează suprafața. După recepția documentației de către OCPI, imobilul primește numărul cadastral, care îl identifică în mod unic.
Intabularea – înscrierea dreptului de proprietate
Intabularea este înscrierea dreptului tău în cartea funciară, pe baza actului prin care ai dobândit imobilul. După înscriere, în extrasul de carte funciară apari ca proprietar, iar acest extras devine documentul de referință în relația cu notarul, banca sau administrația locală.
Ce imobile pot fi înscrise prin cadastru sporadic
Procedura este relevantă în special pentru imobile care nu sunt încă înregistrate complet în sistemul de cadastru și carte funciară sau pentru situații în care dreptul de proprietate nu este încă înscris corespunzător. În practică, vorbim despre:
Apartamente și garsoniere
Apartamente și garsoniere.
Case și terenuri aferente
Case împreună cu terenul aferent.
Terenuri
Terenuri intravilane și extravilane.
Alte imobile construite
Garaje, spații comerciale și alte imobile construite.
Pentru fiecare categorie, documentația are particularități proprii, de la tipul actelor cerute până la modul de măsurare. Le analizăm pe fiecare în parte, în funcție de cazul tău.
Când ai nevoie de cadastru și intabulare
Cea mai frecventă situație este cea în care un act notarial sau o operațiune bancară cere ca imobilul să aibă carte funciară. Printre cele mai întâlnite cazuri:
Vânzare sau cumpărare
Vânzarea unui imobil care nu este încă înscris corespunzător în cartea funciară.
Credit ipotecar
Pentru că banca vrea o garanție înscrisă în cartea funciară.
Succesiune
După ce moștenitorii au primit certificatul de moștenitor.
Donație sau partaj
Atunci când proprietatea se transferă sau se împarte.
Regularizarea unui drept vechi
Drept dobândit cu act, dar neînscris niciodată.
Dacă proprietatea provine din moștenire, donație, partaj sau o hotărâre judecătorească, actele cer o analiză mai atentă. Poți evita drumurile inutile dacă ni le arăți înainte de a depune ceva.
Nu știi dacă ai toate documentele necesare?
Trimite-ne ce ai la îndemână și îți spunem ce mai trebuie pregătit.
Verifică actele cu noiCum decurge procedura, pas cu pas
Analiza situației
Discutăm despre imobil, despre modul în care l-ai dobândit și despre actele existente.
Stabilirea costului și a listei de acte
Primești un preț estimativ și lista documentelor lipsă.
Măsurătorile
Echipa ajunge la imobil și realizează măsurătorile necesare.
Întocmirea documentației
Pregătim documentația cadastrală și verificăm actele necesare pentru înscriere.
Depunerea la OCPI
Documentația este depusă pentru recepție și pentru înscrierea în cartea funciară.
Finalizarea
După admiterea cererii, imobilul are număr cadastral și carte funciară, iar dreptul tău este înscris.
Acte necesare pentru cadastru și intabulare
Lista exactă se stabilește după ce vedem situația imobilului. De obicei sunt solicitate:
Dacă imobilul are mai mulți proprietari, de exemplu soți sau moștenitori, sunt necesare datele tuturor. Forma în care sunt cerute actele (original, copie sau copie legalizată) ți-o confirmăm după verificare.
Trimite documentele
Cât costă cadastrul și intabularea
Costul nu este același pentru orice imobil. Acesta diferă în funcție de tipul și suprafața proprietății, situația actelor, complexitatea documentației, deplasările necesare, numărul proprietarilor, termenul dorit și tarifele OCPI aplicabile.
Îți comunicăm un cost estimativ după verificarea situației și a documentelor, înainte de începerea procedurii.
Tipul și suprafața proprietății
Tipul imobilului și suprafața acestuia influențează volumul lucrării.
Actele și documentația
Situația actelor și complexitatea documentației.
Deplasări și proprietari
Deplasările necesare și numărul proprietarilor.
Termene și tarife OCPI
Termenul dorit și tarifele OCPI aplicabile.
Vrei să afli cât costă cadastrul și intabularea pentru imobilul tău?
Îți spunem un cost estimativ după verificarea actelor.
Cere o estimare de prețCe spun clienții
Întrebări frecvente despre cadastru și intabulare
Pot face intabularea fără cadastru?
Pentru un imobil care nu are încă număr cadastral, cadastrul precede înscrierea dreptului. De aceea, cele două lucrări se realizează de obicei împreună, într-un singur dosar.
Cât durează cadastrul și intabularea?
Durata depinde de complexitatea actelor, de programarea măsurătorilor și de termenul de soluționare la OCPI. După verificarea documentelor îți dăm un termen realist, nu o promisiune generală.
Ce primesc la final?
La finalul procedurii, imobilul are număr cadastral și carte funciară, iar dreptul tău de proprietate este înscris. Cu un extras de carte funciară actualizat poți merge la notar, la bancă sau la primărie.
Cine poate semna documentația cadastrală?
Doar o persoană fizică sau juridică autorizată de ANCPI. Documentația Zoomacad este întocmită și semnată de ingineri autorizați.
Dacă imobilul are mai mulți proprietari, trebuie să vină toți?
Dacă imobilul are mai mulți proprietari, sunt necesare documentele relevante pentru fiecare dintre ei. În funcție de situație și de procedură, îți explicăm dacă este necesară prezența tuturor sau dacă anumite etape pot fi gestionate prin alte forme legale.
Lucrați și în afara Bucureștiului?
Da. Lucrăm în toate cele 6 sectoare ale Bucureștiului, în Ilfov și, în funcție de tipul serviciului și de programare, în localități aflate la aproximativ 100–200 km de București.
Discută cu noi despre cadastrul și intabularea imobilului tău
Spune-ne în două rânduri despre ce imobil este vorba și trimite-ne actele pe care le ai. Revenim cu un răspuns clar privind documentele lipsă, pașii și costul estimativ.
Ing. Chetraru Ioana: 0766 574 915
Dipl. ing. Chetraru Ioan Alexandru: 0784 366 266
Telefon fix: 031 432 4998
E-mail: contact@cadastru.biz
Adresă: Bd. Timișoara nr. 27, Sector 6, București, 061307
Program: luni–vineri 9:00–19:00, sâmbătă 9:00–14:00, duminică închis