Cadastru case și construcții
Documentații pentru imobile cu construcții
În cartea funciară trebuie să fie evidențiate atât terenul, cât și construcțiile existente pe acesta. Dacă ai o casă nouă, o construcție care nu a fost încă înscrisă sau o extindere realizată ulterior, poate fi necesară o documentație cadastrală pentru înscrierea sau actualizarea construcției. Zoomacad o pregătește pentru case, anexe și alte construcții din București și din împrejurimi.
Ai o casă sau o construcție care nu este înscrisă corect?
Spune-ne ce ai construit sau ce ai cumpărat și îți explicăm ce documentație este necesară.
Terenul și construcția
Documentația unui imobil cu construcții are două componente, care trebuie să se potrivească între ele.
Înscrierea construcției
Dacă ai o casă nouă, o construcție care nu a fost încă înscrisă sau o extindere realizată ulterior, poate fi necesară o documentație cadastrală pentru înscrierea sau actualizarea construcției.
Ce înseamnă cadastrul pentru o casă sau o construcție
Documentația unui imobil cu construcții are două componente, care trebuie să se potrivească între ele.
Terenul aferent construcției
Situația terenului este verificată în raport cu documentația cadastrală existentă și cu măsurătorile efectuate în teren. Se urmăresc suprafața, limitele și poziția construcției în raport cu parcela.
Construcția propriu-zisă
Construcția este identificată și descrisă prin elementele tehnice relevante, precum amprenta la sol, suprafețele, numărul de niveluri și destinația. Se evidențiază separat și corpurile secundare, precum garajul, magazia sau altă anexă, dacă ele trebuie înscrise.
Situații frecvente în care ai nevoie de cadastrul unei case
Casă nou construită
Casă nou construită, finalizată și gata de a fi înscrisă în cartea funciară;
Construcție neînscrisă
Construcție existentă pe un teren înscris în cartea funciară, dar care nu apare încă în evidențele cadastrale;
Extindere sau mansardare
Extindere, mansardare sau supraetajare realizate după înscrierea inițială;
Anexe construite ulterior
Anexe construite ulterior, care nu se regăsesc în evidențele cadastrale;
Moștenire sau donație
Casă primită prin moștenire sau donație, a cărei situație trebuie pusă la zi înainte de o vânzare;
Vânzare sau credit ipotecar
Vânzare sau credit ipotecar, când actele trebuie să descrie corect tot ce se transmite.
Diferența dintre suprafața construită și cea desfășurată
Suprafața construită la sol
În documentele unei case întâlnești mai multe suprafețe, iar confuzia dintre ele este frecventă. Suprafața construită la sol este amprenta clădirii pe teren.
Suprafața desfășurată
Suprafața construită la sol reprezintă amprenta construcției pe teren, iar suprafața desfășurată reprezintă, în principiu, suma suprafețelor nivelurilor. Valorile înscrise trebuie să fie corelate cu situația măsurată și cu documentele care stau la baza înscrierii.
Documentele care atestă construcția
Pentru a înscrie o construcție este nevoie, de regulă, de documente care arată că ea a fost edificată legal. În funcție de caz, acestea pot fi autorizația de construire, procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor sau alte documente prevăzute de lege, în funcție de situația și vechimea construcției. Pentru construcțiile mai vechi, lista poate fi diferită.
Dacă nu ești sigur ce acte ai, sau dacă ai ridicat construcția fără toate formalitățile, spune-ne deschis situația. Analizăm cazul concret și te informăm ce variante există, înainte să începi să cheltuiești bani pe pași care nu te ajută.
Verifică actele cu noi
De ce să alegi Zoomacad pentru casa ta
Măsurăm construcția la fața locului
Pentru o casă, echipa măsoară atât terenul, cât și clădirea. Măsurătorile permit identificarea situației existente în teren și compararea acesteia cu documentele disponibile. Eventualele diferențe sunt identificate înainte de pregătirea documentației pentru înscriere sau actualizare.
Știm cum se corelează construcția cu terenul
În cazul imobilelor cu construcții este important ca informațiile despre clădire, teren și actele existente să fie coerente. Verificăm aceste elemente înainte de depunere pentru a reduce riscul solicitărilor de completare la OCPI.
Verificăm și situațiile care pot necesita pași suplimentari
Proprietarii de case ridică adesea întrebări despre anexe, extinderi sau limite față de vecini. Ne ocupăm și de aceste aspecte, inclusiv de cele care nu apar în prima ta discuție cu noi.
Etapele lucrării pentru imobile cu construcții
Discutăm situația casei
Discutăm situația casei și ne trimiți documentele disponibile: acte de proprietate, autorizație, extras de carte funciară.
Verificăm actele
Verificăm actele și stabilim dacă lipsește ceva pentru înscrierea construcției.
Efectuăm măsurătorile
Efectuăm măsurătorile pe teren și la construcție, inclusiv la anexe.
Întocmim documentația
Întocmim documentația cu planul de amplasament și delimitare și cu descrierea construcției.
Depunem dosarul la OCPI
Depunem dosarul la OCPI pentru recepție și înscriere.
Finalizarea lucrării
După admiterea cererii, construcția este evidențiată în sistemul de cadastru și carte funciară, conform documentației aprobate.
Acte necesare pentru cadastrul unei case
Cât costă cadastrul pentru o casă
Prețul depinde de suprafața terenului, de dimensiunea și complexitatea construcției, de numărul anexelor și de situația actelor. O casă simplă pe un teren regulat cere mai puțin timp decât o clădire cu mai multe corpuri sau cu limite neclare. Intră în calcul și tarifele OCPI, precum și termenul de soluționare dorit. Îți comunicăm un cost estimativ după analiza actelor și a situației imobilului, înainte de începerea procedurii.
Suprafața terenului
Suprafața terenului și particularitățile parcelei.
Dimensiunea construcției
Dimensiunea și complexitatea construcției.
Anexe și acte
Numărul anexelor și situația actelor.
Tarife și termene
Tarifele OCPI și termenul de soluționare dorit.
Vrei să știi cât costă documentația pentru casa ta?
Trimite-ne actele disponibile și îți comunicăm un cost estimativ.
Cere o estimare de prețCe spun clienții
Întrebări frecvente despre cadastrul caselor
Casa și terenul se înscriu împreună?
Depinde de situația existentă. Dacă terenul nu este încă înregistrat, documentația poate privi atât terenul, cât și construcția. Dacă terenul are deja cadastru și carte funciară, procedura poate viza înscrierea sau actualizarea construcției.
Am cumpărat casa, dar în cartea funciară apare doar terenul. Ce fac?
Este o situație frecventă. Construcția poate fi înscrisă ulterior, pe baza unei documentații care o măsoară și o descrie, împreună cu actele care îi dovedesc existența.
Se măsoară și garajul sau magazia?
Anexele existente sunt măsurate și analizate în raport cu actele disponibile. Modul în care acestea sunt evidențiate cadastral depinde de situația concretă și de documentele care stau la baza înscrierii.
Pot înscrie o casă construită fără autorizație?
Depinde de situația concretă și de actele disponibile. Nu putem promite un rezultat fără să vedem documentele, dar analizăm cazul și îți explicăm ce variante există.
Cât timp durează lucrarea pentru o casă?
Durata depinde de dimensiunea construcției, de starea actelor și de timpul de soluționare la OCPI. Îți dăm un termen estimativ după ce analizăm dosarul.
Discută cu noi despre situația casei sau construcției tale
Spune-ne ce construcție ai, ce documente există și dacă imobilul este deja înscris în cartea funciară. Analizăm situația și îți explicăm ce documentație este necesară, care sunt pașii următori și costul estimativ.
Ing. Chetraru Ioana: 0766 574 915
Dipl. ing. Chetraru Ioan Alexandru: 0784 366 266
Telefon fix: 031 432 4998
E-mail: contact@cadastru.biz
Adresă: Bd. Timișoara nr. 27, Sector 6, București, 061307
Program: luni–vineri 9:00–19:00, sâmbătă 9:00–14:00, duminică închis