Actualizări cadastrale în București
Actualizare cadastru conform situației imobilului
Imobilul tău are deja număr cadastral și carte funciară, dar ceva din ele nu mai corespunde realității? Poate ai extins casa, ai demolat o anexă, ai constatat că suprafața din teren diferă de cea din acte sau ai observat o eroare în extrasul de carte funciară. În astfel de situații nu este nevoie de o primă înscriere, ci de o actualizare cadastrală. Zoomacad verifică documentația existentă și pregătește lucrarea potrivită pentru imobile din București și din împrejurimi.
Datele din cartea funciară nu mai corespund imobilului tău?
Spune-ne ce s-a schimbat și îți spunem dacă ai nevoie de actualizare cadastrală și ce implică ea.
Ce înseamnă actualizarea cadastrului
Actualizarea cadastrală pune în acord evidențele oficiale cu situația reală a imobilului. Se pornește de la datele deja înscrise și se corectează sau se completează ceea ce s-a schimbat.
Actualizăm informațiile tehnice
Se pornește de la imobilul deja înscris, iar informațiile tehnice sunt actualizate în funcție de modificarea intervenită. În multe situații numărul cadastral se păstrează, însă acest lucru depinde de tipul operațiunii.
Când este necesară o actualizare cadastrală
Diferențe de suprafață
Suprafața măsurată în teren diferă de cea din cartea funciară.
Construcții modificate
Ai construit, ai extins sau ai demolat o construcție care nu se mai regăsește în evidențe.
Date tehnice schimbate
S-au modificat anumite caracteristici tehnice ale imobilului, de exemplu limitele, configurația sau datele construcției.
Destinația terenului
S-a schimbat destinația sau categoria de folosință a terenului.
Erori de înscriere
Există erori de înscriere: o suprafață greșită, o adresă incorectă sau limite desenate diferit față de teren.
Tranzacții și credite
Ai nevoie de o documentație la zi pentru o vânzare, un credit sau o altă operațiune.
Actualizare, rectificare sau primă înscriere: care este diferența
Actualizare cadastrală
Se aplică imobilului deja înscris, ale cărui date s-au modificat ori nu mai sunt actuale. Se întocmește o documentație nouă, pe baza măsurătorilor și a actelor care justifică schimbarea.
Corectarea unei erori
Dacă greșeala se află în înscrierea inițială, soluția poate fi diferită: unele erori se pot corecta pe baza unei cereri și a unei documentații, altele cer pași suplimentari. Stabilim la început în ce categorie se încadrează cazul tău, ca să fie aleasă de la început procedura potrivită.
Prima înscriere (cadastru sporadic)
Prima înscriere este procedura utilizată pentru imobile care nu sunt încă înregistrate în sistemul integrat de cadastru și carte funciară. Dacă imobilul este deja înscris, trebuie verificat ce tip de actualizare sau rectificare este necesar.
Verificarea inițială: pasul care economisește timp
Înainte de orice măsurătoare, comparăm trei lucruri: ce spune extrasul de carte funciară, ce spun actele de proprietate și ce rezultă din măsurători și din situația identificată în teren. Pe baza acestei comparații se stabilește dacă sunt necesare:
Această etapă nu înseamnă o simplă analiză formală. Ea determină tipul lucrării, documentele necesare și, implicit, prețul.
De ce să alegi Zoomacad pentru actualizări cadastrale
Pornim de la dosarul existent
Nu reluăm lucrarea de la zero. Analizăm informațiile deja înscrise și identificăm exact ce trebuie actualizat, astfel încât documentația să răspundă situației concrete a imobilului.
Ne ocupăm și de cazurile complicate
Imobilele cu un istoric cadastral complex, cu documentații succesive sau informații contradictorii, necesită o analiză mai atentă.
Recomandăm procedura potrivită situației tale
Dacă în urma verificării rezultă că nu este necesară o actualizare cadastrală, îți spunem acest lucru de la început. Scopul este să identificăm procedura necesară, nu să pornim demersuri care nu sunt justificate.
Cum decurge o actualizare cadastrală
Documentele existente
Ne trimiți extrasul de carte funciară și actele disponibile și ne spui ce s-a schimbat.
Verificarea situației
Verificăm situația și stabilim tipul lucrării necesare.
Cost și acte
Comunicăm costul estimativ și documentele care lipsesc.
Măsurători
Efectuăm măsurătorile pe imobil, acolo unde sunt necesare.
Documentația
Pregătim documentația care evidențiază modificările.
Depunerea la OCPI
Depunem dosarul la OCPI, iar după admiterea cererii, informațiile tehnice sunt actualizate în evidențele de cadastru și carte funciară, conform operațiunii aprobate.
Acte necesare pentru o actualizare
Lista exactă depinde de tipul modificării și de situația juridică și tehnică a imobilului.
Trimite documentele
Cât costă o actualizare cadastrală
Costul depinde de natura și complexitatea modificărilor, suprafața imobilului, măsurătorile necesare, documentele disponibile și tarifele OCPI aplicabile. Îți comunicăm un cost estimativ după verificarea inițială.
Vrei să afli ce lucrare ți se potrivește și cât costă?
Trimite-ne extrasul de carte funciară și spune-ne ce s-a schimbat la imobil.
Solicită o verificareCe spun clienții
Întrebări frecvente despre actualizarea cadastrului
Cum aflu dacă am nevoie de actualizare cadastrală?
Compară ce scrie în extrasul de carte funciară cu ce există în realitate: suprafață, construcții, limite, destinație. Dacă observi diferențe, trimite-ne extrasul și te ajutăm să stabilești dacă sunt suficiente corecturi sau este necesară o documentație nouă.
Se schimbă numărul cadastral după actualizare?
În multe situații numărul cadastral se păstrează. Există însă operațiuni cadastrale care pot modifica modul de identificare a imobilului, în funcție de situația concretă. Îți confirmăm acest aspect după analiza documentației existente.
Pot actualiza doar construcția, fără teren?
Da, în anumite situații actualizarea poate viza doar informațiile referitoare la construcție, dacă datele terenului nu necesită modificări. Verificăm însă documentația existentă pentru a vedea dacă cele două componente sunt corelate.
Am extins casa. Trebuie să anunț ceva?
Extinderea trebuie să se regăsească în cartea funciară, pe baza documentelor care o atestă. Verificăm ce acte ai și ce lipsește pentru înscrierea modificării.
Merită să actualizez dacă nu vând imobilul?
Poate fi util să actualizezi informațiile chiar dacă nu intenționezi să vinzi imediat. Datele cadastrale actuale pot simplifica ulterior o vânzare, o ipotecare, o succesiune sau alte operațiuni care presupun verificarea situației imobilului.
Verifică dacă imobilul tău are nevoie de actualizare cadastrală
Trimite-ne extrasul de carte funciară și spune-ne ce s-a modificat la imobil. Analizăm situația și îți explicăm dacă este necesară o actualizare, ce documente trebuie pregătite și care este costul estimativ.
Ing. Chetraru Ioana: 0766 574 915
Dipl. ing. Chetraru Ioan Alexandru: 0784 366 266
Telefon fix: 031 432 4998
E-mail: contact@cadastru.biz
Adresă: Bd. Timișoara nr. 27, Sector 6, București, 061307
Program: luni–vineri 9:00–19:00, sâmbătă 9:00–14:00, duminică închis